O seu VGV (Volume Geral de Vendas) é alto, mas o caixa da imobiliária continua apertado? No mercado imobiliário, faturar grandes comissões não garante lucro se não houver um controle rigoroso sobre os repasses, os custos de marketing em portais e a manutenção da estrutura. Se você não sabe o seu lucro real após cada fechamento, você está apenas "trocando dinheiro".
Apresentamos a Planilha DRE Avançada para Imobiliárias. A ferramenta de gestão definitiva para transformar a sua operação de vendas e locação em um negócio de alta performance.
Diferente de modelos simples, esta planilha foi moldada para a complexidade das transações imobiliárias:
✅ Segregação de Receitas de Corretagem e Administração: Diferencie o que vem de Comissões de Vendas, Taxas de Administração de Aluguéis e Consultorias. Saiba exatamente qual braço do negócio sustenta o seu lucro fixo.
✅ CSP Detalhado (Repasses e Parcerias): Controle absoluto sobre os repasses para corretores (fixos ou comissionados) e parcerias com outros escritórios. Saiba quanto sobra na imobiliária antes de pagar as contas do mês.
✅ Gestão de Depreciação de Ativos: Frequentemente esquecida no setor. A planilha possui campos para a provisão de depreciação de computadores, mobiliário do plantão de vendas, TVs de apresentação e veículos da empresa. Tenha reserva para renovar sua estrutura sem sustos.
EBITDA (Saúde Operacional): Saiba quanto sua imobiliária gera de caixa real apenas com a operação de corretagem, antes de juros e impostos. É o indicador que separa uma imobiliária eficiente de uma que depende apenas de "grandes tacadas".
Ponto de Equilíbrio (Break-Even): Descubra o volume mínimo de comissões ou contratos de administração necessários para cobrir todos os seus custos fixos.
Margem de Segurança: Entenda o quanto suas vendas podem oscilar antes de você entrar no prejuízo. Essencial para planejar meses de baixa sazonalidade no mercado.
Despesas Financeiras x EBITDA: Visualize o peso das taxas de antecipação de comissões, juros de empréstimos e taxas de boletos sobre o seu resultado operacional.
Controle de Deduções: Gestão clara de impostos (Simples/Presumido) e ajustes diretos sobre o faturamento das notas emitidas.
Eficiência de Marketing: Acompanhe o investimento em portais imobiliários (Zap, VivaReal) e redes sociais, vendo o impacto direto no seu resultado operacional.
Alíquota Efetiva: Saiba o peso real da carga tributária sobre o faturamento bruto da sua imobiliária.
Análise de Margem Líquida: O percentual final que fica livre para os sócios após todas as obrigações, provisões e despesas financeiras.
Fórmulas automatizadas, sem complexidade de preenchimento e focada em indicadores que trazem previsibilidade. Uma ferramenta leve e técnica para quem precisa de respostas rápidas para investir no crescimento da sua carteira de imóveis com segurança.
Assuma o controle dos números e transforme sua imobiliária em uma máquina de lucro previsível.
